第一章 总则

第一条为进一步规范学校周转房租住的管理，使周转房周转有序，有效盘活学校房屋资源，结合学校住房的实际情况，特制定本办法。

第二条周转房是学校公有住房，属国有资产，产权归学校所有，主要用于解决部分教职工的短期住房困难，属过渡性住房。

第三条学校对周转房的管理，按照“整体规划、分类管理、合理调配、有序流转”的原则。

第四条国有资产管理处是学校周转房管理的职能部门，负责周转房的配租、调整和日常管理等工作。

第二章 周转房的房源

第五条房源的确定

国有资产管理处根据学校未出售的公有住房的房源信息，提出周转房房源信息和相关意见，经学校研究确定周转房的房源。

第六条房源的公布

国有资产管理处按年度将学校确定的周转房房源信息进行及时公布，切实增强周转房租用的透明度。

第三章 租住周转房的条件及标准

第七条租住周转房的对象

（一）根据学校为引进人才签订的协议,由学校提供周转房者。

（二）因工作需要，经学校同意的临时暂住者。

（三）因生活等其他困难，暂时租住周转房的本校教职工。

第八条租住周转房对象的认定

第七条第（一）项租住周转房对象由人事处负责认定；第七条第（二）项租住周转房对象由国有资产管理处负责认定；第七条第（三）项租住周转房对象由工会负责认定。

第九条租住期限

租住周转房租期最长不超过两年。

第十条租住费用

租住周转房者必须按时交纳房屋租金，自行付清居住期间所发生的水、电、气、有线电视、网络、物业管理等费用。

第十一条租金标准

周转房租金标准由学校参照所在地房租价格及房屋情况分类定价。

第四章 周转房的管理

第十二条租住周转房程序

（一）申请人填写《重庆理工大学教职工周转房入住申请表》，经所在二级单位、相关认定部门负责人签署意见同意后提交国有资产管理处。

（二）国有资产管理处对申请人进行资格审核，根据学校房源情况，与申请人协商配租。

（三）承租人与国有资产管理处签订《重庆理工大学教职工周转房租住协议》，交纳租房保证金，完善相关手续后领取钥匙。

第十三条承租人责任

（一）切实履行《重庆理工大学教职工周转房租住协议》，承担自己应尽的义务；

（二）不得擅自改变周转房使用性质，不得转租、转借承租人亲属或他人使用或与其他个人交换用房，若一经查实，学校可将所租住周转房无条件收回；

（三）不得擅自改变房屋结构，随意打墙或损坏墙体，拆走和损坏已有设施设备；

（四）不得占用公共空间、损坏公共设施，应维护公共空间区域的通畅和整洁；

（五）不得乱改上下水道和电气线路以及暗埋线路；

（六）不得在房屋中从事违背社会公德、危害公共利益、损害他人合法权益及违反法律法规的活动；

（七）负责所租房屋的消防安全。违规使用而产生的责任由承租人自负。

第十四条房屋的回收

（一）租住期满的承租人，按本办法规定的退房程序将所租住的房屋退还学校。

（二）在协议租期内，承租人有下列情况之一者，学校有权解除合同并回收房屋：

1.调离学校的；

2.辞职、自动离职的；

3.被学校开除、解聘、解除劳动合同的，劳动合同期满后不再续签的；

4.公派出国或因私出国逾期未归的；

5.已另解决住房的；

6.不宜租住的危房；

7.因政府或本校建设需对房屋拆除；

8.其他被学校认定退房的。

（三）退房程序

1.国有资产管理处按本条第（一）、（二）款的规定，通知承租人退房；

2.承租人在接到退房通知后，完清在租住期内应该交纳的各项费用并出具交费票据及提交复印件；

3.承租人在接到退房通知后十五日内，须腾空住房并保持房屋清洁，通知国有资产管理处工作人员，双方共同查验房屋合格后，办理正式退房手续。

第十五条租住周转房期间，认定为享受住房实物分配，租住周转房面积纳入到教职工个人住房补贴面积计算之中。

第十六条教职工可通过工会、纪检及监察等部门反映，检举租住者隐瞒真实情况和管理部门营私舞弊的行为。

第五章 各种违规的处理

第十七条逾期未退的处理

若不能按时退房，参照市场租金标准，租住费用按30元/㎡/月交纳房屋租金，逐年按5%～10%递增。从次月起，房租从租住者工资中扣缴或到财务处交纳，直至交回住房为止。

第十八条未按期交纳租金等相关费用的处理

（一）未按期交纳租金的处理。在租期内，凡未按期交纳租金的承租人，在租住协议规定的期限两周后仍不交纳的，本校有权终止租住协议，收回房屋，追收所欠租金，并按月房租的5%收取滞纳金。

（二）未按期交纳的其他费用的处理。由相关部门按其管理规定处理，由此造成的后果由承租人本人承担，与本校无关。

第十九条损坏租住房的处理

因擅自改变房屋结构，破损墙体、门窗等，损坏或拆走已有设施设备，经基建处、后勤等相关部门检查确认后，承租人应对被损部分进行修复或承担修复的全部费用。拒不修复也不承担修复费用的，按所损坏部分的价值的两倍进行赔偿。

第二十条凡因上述违规行为所产生的资源占用费、滞纳金、租金、学校代为交纳的费用等，学校可以从承租人的周转房保证金和承租人在本校的收入中扣交。

第二十一条学校保留对上述违规行为采取相关法律措施的权利。

第六章 附则

第二十二条本办法自发布之日起执行，同时废止《重庆工学院周转房管理暂行办法》（重工院〔2007〕84号）、《重庆工学院关于周转房清理工作的实施意见》（重工院〔2008〕64号）、《重庆理工大学关于进一步加强周转房清理工作的通知》（重理工〔2009〕175号）等文件。

第二十三条本办法由国有资产管理处组织实施并负责解释。